Hier lees je alle info over de huurprijsberekening voor 2025.
Maar eerst graag even jouw extra aandacht voor deze vijf belangrijke punten:
1. Vermeld altijd de gestructureerde mededeling bij jouw huurbetaling
In bijlage vind je jouw nieuwe huurberekening. Rechts bovenaan, in de vet omlijnde kader, vind je naast het woord ‘Mededeling’ het OGM-nummer (of gestructureerde mededeling). Vermeld dit nummer altijd bij de overschrijving. Zo wordt jouw huurbetaling snel en correct verwerkt. Wij zullen hier vanaf nu streng op toezien. Jouw bank kan je hiermee helpen.
2. Respecteer de betalingsdatum voor de huur
De betalingen gebeuren steeds door storting op rekeningnummer: BE17 7895 4186 1721 ten laatste de 10de dag van de maand.
→ Tip! Vraag ons om een domiciliëring (84.83 KB) "pdf" of regel met je bank een doorlopende opdracht, dan kan je de huurbetaling niet vergeten.
Met een domiciliëring geef je De Voorkempen toestemming om het bedrag van de huur elke maand rechtstreeks op te vragen bij jouw bank.
Voordelen:
Automatisch en dus op tijd: na jouw akkoord, gebeuren alle betalingen automatisch. De betaling gebeurt tijdig en zonder dat je eraan hoeft te denken. Zo vermijd je dus ook herinneringsbrieven voor vergeten huurbetalingen.
In de link kan je een domiciliëringsmandaat (84.83 KB) "pdf" terugvinden. Indien gewenst kan je dit document ingevuld en ondertekend aan ons terugbezorgen, dan doen wij het nodige om jouw huurbetalingen automatisch per domiciliëring te laten betalen. Betalingen zullen steeds de 5e van elke maand aan jouw bank aangeboden worden.
3. Betalingsproblemen ? Neem onmiddellijk contact met ons op !
We bekijken samen jouw situatie zodat we ook samen tot een gepaste oplossing kunnen komen.
4. Controleer jouw huurberekening: personen ten laste en ernstige invaliden Op de huurberekening zie je een overzicht van alle inwoners. Er staat ‘ja’ indien we ze beschouwen als ten laste en/of ernstig gehandicapt en dan passen we in de huurberekening een gezinskorting toe (meer uitleg op pagina 3). Wij vragen je om goed na te kijken of wat er bij elke inwoner staat op datum van 1 januari 2025 klopt. Twijfel je, contacteer ons. We kijken het graag met je na.
5. Bereikbaarheid De Voorkempen H.E.
Heb je vragen of denk je dat de huurberekening fout is ?
Stuur een duidelijke e-mail naar info@devoorkempen-he.be of bel ons vanaf 6 januari op het nummer 03/690 09 20. Tot dan zijn wij gesloten.
Toelichting bij de huurprijsberekening
De huurprijs voor sociale woningen wordt berekend op basis van het inkomen, de waarde van de woning (patrimoniumkorting), de energiecorrectie en het aantal personen ten laste (gezinskorting). Het resultaat van deze berekening noemen we de voorlopig aangepaste huurprijs. Is dit resultaat te laag, dan wordt de huurprijs begrensd door een minimale huurprijs, verhoogd met de energiecorrectie (zie punt 3 & 5). Is dit resultaat te hoog, dan wordt de huurprijs begrensd door de marktwaarde (zie punt 6).
Hieronder vind je de nodige toelichtingen:
A. Definities
1. Inkomen
Wij houden rekening met het geïndexeerd referentie-inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden.
Er zijn twee vrijstellingen op het geïndexeerde referentie-inkomen
- het inkomen van de meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten wordt niet meegerekend;
- het inkomen van de ernstig gehandicapte eerstegraads familieleden (partner, ouders, schoonouders, kinderen, schoonzoons, schoondochters), tweedegraads familieleden (broers, zussen, kleinkinderen ...) en derdegraads familieleden (ooms, tantes, neven en nichten, overgrootouders, achterkleinkinderen) wordt in 2025 met € 15.851,18 verminderd. De vermindering kan uiteraard niet worden toegepast als het inkomen lager is dan dit bedrag.
Verder houden we rekening met het meest recente inkomen waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is.
Dat noemen we het referentie-inkomen, d.i. de som van volgende inkomsten:
a) het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijke belastbare inkomsten
b) het leefloon
c) de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap
d) de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.
Het inkomen wordt bovendien steeds geïndexeerd zodat er geen ongelijkheid is tussen de huurders omwille van de beschikbaarheid van hun aanslagbiljet.
De toepasselijke inkomensgrens bedraagt voor 2025:
• € 30.636,00 voor een alleenstaande
• € 33.202,00 voor een alleenstaande met een ernstige handicap
• € 45.952,00 voor een gezin, verhoogd met € 2.569,00 per persoon ten laste.
Ligt het inkomen onder bovenstaande grens, vertrekken we vanaf 1/54ste van het geïndexeerd gezinsinkomen. Ligt het inkomen van de huurder boven deze toepasselijke inkomensgrens, vertrekken we van
• 1/53ste als het inkomen lager is dan 125% van de toepasselijke inkomensgrens
• 1/52ste als het inkomen ligt tussen 125% en 150% van de toepasselijke inkomensgrens
• 1/51ste als het inkomen gelijk is aan of hoger is dan 150% van de toepasselijke inkomensgrens
2. Patrimoniumkorting
We vertrekken van de marktwaarde van de woning. Dat is de huurprijs die voor een gelijkaardige woning op de private huurmarkt zou worden betaald (zie ook puntje 6).
De patrimoniumkorting wordt als volgt vastgesteld:
• geactualiseerde marktwaarde hoger of gelijk aan € 890,00 = geen patrimoniumkorting.
• geactualiseerde marktwaarde lager of gelijk aan € 343,00 = patrimoniumkorting van € 175,00
• marktwaarde gelegen tussen € 343,00 en € 890,00 = patrimoniumkorting varieert omgekeerd evenredig met de marktwaarde en is gelijk aan het resultaat van volgende formule: € 175,00 x (€ 890,00 – marktwaarde) / (€ 890,00 – € 343,00)
3. Energiecorrectie
Voor energiezuinige woningen wordt een energiecorrectie toegepast.
Deze toeslag kan nooit groter zijn dan het voordeel dat de huurder ondervindt op zijn energiefactuur.
In de energiecorrectie wordt geen rekening gehouden met foto-voltaïsche zonne-energie (zonnepanelen), voor een dergelijke installatie wordt een PV-forfait aangerekend.
4. Gezinskorting
Er kunnen zich verschillende situaties voordoen:
• Een enkele korting : € 23,00
- wordt toegekend voor ieder minderjarig kind, of kind dat geniet van een kinderbijslag of een wezentoelage, dat in de sociale huurwoning is gedomicilieerd
- wordt toegekend voor iedere persoon die erkend is als ernstig gehandicapt, of erkend was als ernstig gehandicapt op het ogenblik van pensionering
- indien een minderjarig kind, of een kind dat kinderbijslag geniet, niet gedomicilieerd is in de sociale huurwoning, maar er wel op regelmatige basis verblijft, dan kan er een korting van € 23,00 worden toegekend, in plaats van € 11,50, indien het ernstig gehandicapt is.
• Een halve korting: € 11,50
Indien een minderjarig kind, of een kind dat kinderbijslag geniet, niet gedomicilieerd is in de sociale huurwoning, maar er wel op regelmatige basis verblijft, dan kan er een korting van € 11,50 worden toegekend. De halve korting is afhankelijk van de ondertekening door beide ouders van een verklaring. Indien blijkt dat het kind is gedomicilieerd in een andere sociale huurwoning, dan zal de korting daar ook maar € 11,50 zijn in plaats van € 23,00.
• Een dubbele korting : € 46,00
- Indien een minderjarig kind, of kind dat geniet van een kinderbijslag of een wezentoelage tevens erkend is als ernstig gehandicapt, dan wordt een korting toegekend van € 46,00, op voorwaarde
dat het kind in de sociale woning is gedomicilieerd.
- Een familielid van de eerste, tweede of derde graad van de huurder, die geen minderjarig kind is, of een kind is dat geniet van een kinderbijslag of een wezentoelage, ontvangt een korting van € 46,00.
5. Minimale huurprijs
In het geval de voorlopig aangepaste huurprijs onder volgende bedragen duikt, is er ook een absoluut minimum. We vertrekken hierbij opnieuw van de marktwaarde van de woning.
Voor nieuwe verhuringen wordt de minimale huurprijs als volgt vastgesteld:
• marktwaarde hoger of gelijk aan € 890,00, de minimale huurprijs = € 310,00
• marktwaarde lager of gelijk aan € 343,00, de minimale huurprijs = € 155,00
• marktwaarde gelegen tussen € 343,00 en € 890,00, de minimale huurprijs varieert recht evenredig met de marktwaarde en is gelijk aan het resultaat van volgende formule: € 155,00 + ((marktwaarde - € 343,00) / (€ 890,00 – € 343,00) x 155,00),
met een maximum van € 310,00
6. Maximale huurprijs = de marktwaarde
Dit is de huurprijs die voor een gelijkaardige woning op de private huurmarkt zou worden betaald.
Er wordt gewerkt met een schattingsmodel, de sociale huurschatter: om de waarde te bepalen kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers, het bouwjaar … Op deze manier kunnen we de waarde van jouw woning nog juister bepalen. In de huurprijsberekening wordt de marktwaarde als basishuurprijs gehanteerd.
B. Vergoedingen en huurlasten
Op de huurberekening staan - in detail - de maandelijkse voorafbetalingen voor kosten die wij betalen. Deze kosten worden geraamd op basis van de meest recente afrekeningen. Het jaar nadien sturen wij naar elke huurder een gedetailleerde afrekening over het hele boekjaar. Net zoals vorig jaar betalen alle huurders maandelijks een bijdrage voor hun deelname in onze brandpolis “afstand van verhaal”.
Kosten voor herstellingen of huurschade ten laste van de huurder worden doorgerekend met als leidraad de brochure ‘Ziezo’ van de provincie Antwerpen.
C. Tussentijdse herberekening van de huishuur
In de loop van het jaar kan een herberekening doorgevoerd worden in volgende gevallen:
- Als een gezinslid van wie het inkomen bij de huurprijsberekening in aanmerking wordt genomen overlijdt of uit de huurovereenkomst wordt geschrapt.
- Als er personen tot de huurovereenkomst toetreden van wie het inkomen aanmerking moet worden genomen bij de huurprijsberekening.
Wordt de wijziging niet gemeld aan onze maatschappij, dan zal de huurprijs, desgevallend met terugwerkende kracht, worden aangepast na opvraging van de gezinssamenstelling via de kruispuntbank.
- Als het gemiddelde gezinsinkomen, berekend over 3 opeenvolgende maanden, met minstens 20% gedaald is ten opzichte van het inkomen van het referentiejaar.
De nieuwe financiële toestand moet dus gedurende minimum 3 maanden aanhouden en om de 6 maanden worden bevestigd. Als dat bewijs niet geleverd wordt, dan is de oorspronkelijke huurprijs direct terug van toepassing. Het toestaan van deze vermindering delen wij schriftelijk mee. Zonder deze schriftelijke mededeling van de maatschappij is er geen herziening.
LET OP: de nieuwe huur wordt slechts aangepast vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin u de nodige stavingstukken aan ons heeft bezorgd, dus niet met terugwerkende kracht!
- Als een gezinslid van wie het inkomen in aanmerking wordt genomen bij de berekening met pensioen gaat.
Brugpensioen telt niet. Enkel rustpensioen telt en in dit geval wordt de huurprijs aangepast vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de nodige bewijzen worden voorgelegd. De huurprijsherziening ingeval van pensionering geldt enkel indien dit geen aanleiding geeft tot een huurprijsverhoging.
D. Aanvraag overzicht van de huurwaarborg en overschrijvingsformulieren
Enkel als u er uitdrukkelijk om vraagt, sturen wij je :
- een overzicht van jouw huurwaarborg, verhoogd met de gekapitaliseerde intresten
- overschrijvingsformulieren voor de huurbetaling
- Download hier een domicilieringsformulier (84.83 KB) "pdf", voor het automatisch overschrijven van uw huur.
Heb je na het lezen van deze toelichting nog vragen over jouw huurprijsberekening 2025, kijk dan bij
Veelgestelde vragen huurprijsberekening 2025