Kom ik in aanmerking?

Leeftijd

Je kan je alleen maar inschrijven als je ouder bent dan 18 jaar.

Jij als huurder en je eventuele partner ondertekenen het inschrijvingsformulier.

Er zijn twee uitzonderingen.

1. Ben je nog geen 18 jaar, maar woon je begeleid zelfstandig of ga je met begeleiding zelfstandig wonen? Dan kan je wel inschrijven. Je moet hiervoor wel een bewijs van een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen die jou begeleidt binnenbrengen.
2. Ben je een ontvoogde minderjarige? Dan kan je wel inschrijven. Breng je vonnis mee.

Inschrijving in register

Je moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister. Je hebt dus een domicilie-of referentieadres.

Het is niet genoeg als je ingeschreven bent in het wachtregister.

Inkomen

Je inkomen mag niet te hoog zijn. Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, inkomensvervangende tegemoetkoming (IVT), leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.

Enkel het inkomen van de toekomstige referentiehuurder en zijn of haar partner (gehuwde) of feitelijke of wettelijke samenwoner die mee de woning gaat bewonen, telt mee.

Wij kijken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Binnen één gezin zijn verschillende inkomensjaren mogelijk, maar we indexeren ze allemaal naar het huidige jaar.

Als het inkomen de inkomensgrens overschrijdt of als niemand een inkomen heeft, dan kijken we naar het huidig inkomen.

Hoe hoog mag je inkomen zijn?

Het maximale inkomen als je inschrijft in 2026:

* Een persoon ten laste is:

• een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is.
• een kind voor wie je gezinsbijslagen krijgt.
• jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is.
• iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

Zit je in collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer?

We kijken naar je actueel besteedbaar inkomen. Was het inkomen van het jaar van je meest recente aanslagbiljet te hoog, maar verdien je nu minder? Dan kijken we naar je inkomen in minstens drie van de afgelopen zes maanden.

Eigendom

Je kunt niet inschrijven als je niet aan de eigendomsvoorwaarden voldoet.

U en uw echtgenoot, persoon met wie u wettelijk samenwoont of feitelijke partner:

• hebben geen woning of bouwgrond in België of in het buitenland volledig in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal
• hebben geen woning of bouwgrond in België of in het buitenland die u of uw echtgenoot, persoon met wie u wettelijk samenwoont of feitelijke partner volledig in vruchtgebruik gaf
• hebben geen woning of bouwgrond in België of in het buitenland die u, uw echtgenoot, persoon met wie u wettelijk samenwoont of feitelijke partner volledig in erfpacht of opstal gaf
• zijn geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u, uw echtgenoot, persoon met wie u wettelijk samenwoont of feitelijke partner een zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht, opstal) op een woning of bouwgrond inbracht.
• hebben in de drie jaar voorafgaand aan de inschrijving geen gedeelte van het zakelijk recht op een woning of bouwgrond vervreemd waarvan zij voordien het volledige zakelijke recht bezaten.
   

Uitzonderingen

In de volgende gevallen is een uitzonderlijk mogelijk:

• het betreft een woning die onbewoonbaar of ongeschikt is verklaard
• het betreft een woning, niet aangepast aan de fysieke handicap of beperking
• het betreft een ADL-woning
• het betreft een woning die in een ruimtelijke bestemmingszone ligt waar wonen niet is toegelaten
• het betreft een woning die ontruimd moet worden in kader van een sociaal beheersrecht
• het betreft een woning die u niet zelf kan beheren omwille van een faillissement of een collectieve schuldenregeling
   

Middelentoets

Om een sociale woning te huren, mogen jouw financiële middelen niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit noemen we de middelentoets. Met financiële middelen bedoelen we geld dat je meteen beschikbaar hebt. Het gaat om jouw geld op een bank, spaar- of beleggingsrekening.  

De totale som mag niet hoger zijn dan het grensbedrag. Het grensbedrag hangt af van jouw persoonlijke gezinssituatie. Dat zie je in de tabel hieronder.

Bij je inschrijving moet je in het centraal inschrijvingsregister aanduiden of jouw financiële middelen minder bedragen dan het toegelaten bedrag. Als jouw middelen hoger zijn, kan je niet inschrijven voor een sociale woning. 

Op het moment dat je huurder wordt, controleert de woonmaatschappij opnieuw jouw financiële middelen via recente rekeningafschriften. 

Je financiële middelen moeten onder de volgende grenzen liggen: