Nieuwe berekening van de sociale huurprijs vanaf 1 juli 2026
De sector van de sociale huisvesting werd de voorbije jaren grondig hervormd. Recent nam de Vlaamse Regering opnieuw een belangrijke beslissing: vanaf 1 juli 2026 wordt de huurprijs van een sociale woning voor alle huurders op dezelfde manier berekend.
Wat verandert er?
Tot vandaag hing de berekening van de huurprijs af van het type woning.
Voor woningen die eigendom zijn van de woonmaatschappij gold namelijk een andere regeling dan voor woningen die de woonmaatschappij inhuurt op de private markt en sociaal onderverhuurt.
Vanaf 1 juli 2026 voerde Vlaanderen een eengemaakte huurprijsberekening in voor sociale woningen. Daardoor verdwijnen de verschillen tussen eigen sociale woningen en ingehuurde sociale woningen.
Vanaf dan geldt voor alle sociale huurders dezelfde manier om de huurprijs te berekenen.
Wil je weten of de eengemaakte huurprijs op jou van toepassing is? Bekijk dan onze grafische video met een duidelijke uitleg, speciaal voor bestaande (kandidaat-)huurders: https://www.youtube.com/watch?v=oEcwViJ0XkI&feature=youtu.be
Je woont in een eigen woning van De Voorkempen H.E.?
De nieuwe berekening geldt enkel voor nieuwe huurders vanaf 1 juli 2026. Huurde je al een sociale woning vóór 1 juli 2026? Dan blijft je huurprijs berekend volgens de huidige regeling. Voor jou verandert er dus niets. Verhuis je later naar een andere sociale woning? Dan wordt je huurprijs wel berekend volgens het nieuwe systeem.
NIEUW: Als er in jouw woning werken worden uitgevoerd waardoor het EPC-label verbetert naar A of B, dan volgt er bij de eerstvolgende herziening van je huurprijs een correctie.
Je woont in een ingehuurde woning van De Voorkempen H.E.?
De nieuwe berekening geldt ook voor nieuwe huurders vanaf 1 juli 2026. Huur je al een woning vóór 1 juli 2026, dan blijft je huurprijs voorlopig berekend volgens de huidige regeling. Vanaf 1 januari 2027 wordt de huurprijs voor alle huurders van ingehuurde woningen berekend volgens de nieuwe regeling. Ook huurders die al vóór 1 juli 2026 huren, krijgen dan een nieuwe huurprijs. Bij deze berekening wordt rekening gehouden met het gezinsinkomen, de woning waarin je woont, een eventuele handicap en het aantal personen ten laste. Je betaalt nooit minder dan de minimale huurprijs en nooit meer dan de marktwaarde van de woning.
Afschaffing van de huursubsidie voor ingehuurde woningen: Betaal je een huurprijs die berekend wordt volgens de nieuwe regeling? Dan ontvang je geen huursubsidie meer.
Overgangsbepalingen specifiek voor ingehuurde woningen vanaf 1 januari 2027 waarvan het huurcontract is ondertekend vóór 1 juli 2026.
Enkel wanneer de huurprijs stijgt voor huurders die vóór 1 juli 2026 een onderhuurovereenkomst hebben ondertekend en al in de woning wonen, zal de overgangsperiode van maximaal 3 jaar worden toegepast.
De eerste aanpassing van de huurprijs vindt plaats op 1 januari 2027.
Om de nieuwe huurprijs te berekenen, vergelijken we de nieuwe huurprijs met jouw oorspronkelijke huurprijs.
Wat verstaan we onder jouw oorspronkelijke huurprijs?
Dit is de laatst gekende huurprijs die je in 2026 voor een volledige maand betaalde, berekend volgens de oorspronkelijke regels. Als je voor die maand een huursubsidie ontving, wordt die hiervan afgetrokken.
Welke rol speelt jouw inkomen?
Bij de jaarlijkse vergelijking houden we, indien van toepassing, ook rekening met een stijging van jouw inkomen.
Daarvoor vergelijken we:
- Het inkomen dat wordt gebruikt om jouw nieuwe huurprijs voor 2027 te berekenen;
- Het laatst gekende inkomen dat in 2026 werd gebruikt om uw huursubsidie te berekenen.
Is jouw inkomen gedaald of gelijk gebleven? Dan wordt de inkomensstijging op 0 euro vastgesteld.
Is jouw inkomen gestegen? Dan wordt het verschil tussen beide inkomens gebruikt om de impact op jouw huurprijs te berekenen. Die impact bedraagt 1/54ste van de inkomensstijging.
|